Immobilien in Riegelsberg
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Güchenbach
Bis 1939 selbstständige Gemeinde und größte der drei Gründungsgemeinden Riegelsbergs, mit eigenem Saarbahn-Halt.
Riegelsberg
Gemeindebezirk mit Rathaus, Riegelsberghalle und mehreren Saarbahn-Halten; 1939 aus Güchenbach, Hilschbach und Überhofen entstanden.
Walpershofen
Gemeindebezirk im Nordwesten im Köllertal, beiderseits des Köllerbachs, mit drei Saarbahn-Halten der Linie S1.
Aktuelle Immobilien in Riegelsberg
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Bestellerprinzip transparent
Bei jeder Kauf-Immobilie zeigen wir die Kaufnebenkosten inklusive Courtage nach Bestellerprinzip auf einen Blick — nachvollziehbar, ohne Kleingedrucktes.
Lokal in Riegelsberg
Riegelsberg und Umland sind unser Fokus. Alle Makler sind geprüft und arbeiten in der Region — keine anonymen Massen-Datenbanken.
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Riegelsberg im Überblick
Riegelsberg grenzt nördlich an Saarbrücken und hat rund 14.300 Einwohner (Statistisches Landesamt, Stand 30.09.2023). Die Gemeinde besteht aus zwei Gemeindebezirken: Riegelsberg und dem 1974 hinzugekommenen Walpershofen. Der Bezirk Riegelsberg entstand 1939 aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Güchenbach, Hilschbach und Überhofen. Für den Wohnungsmarkt prägend ist die Saarbahn: Die Linie S1 hält auf Gemeindegebiet an rund zehn Haltestellen, von Riegelsberg Süd über Riegelsberg Rathaus und Güchenbach bis Walpershofen Mühlenstraße.
Fahrzeiten nach Saarbrücken
Laut Saarbahn-Fahrplan braucht die S1 von Riegelsberg Rathaus rund 20 Minuten bis Saarbrücken Hauptbahnhof, von Güchenbach rund 26 und von Walpershofen Mitte rund 30 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die A1 über die Anschlussstelle Riegelsberg, über das Autobahnkreuz Saarbrücken geht es weiter auf die A8. Wohnlagen abseits der Saarbahn-Trasse sind über Buslinien angebunden. Für die Wohnungssuche heißt das: Die Gehzeit zum nächsten Halt ist in Riegelsberg ein besseres Lagekriterium als der Name des Ortsteils.
Was Käufer in Riegelsberg beachten sollten
Erstens die Grunderwerbsteuer: Im Saarland sind es 6,5 % des Kaufpreises, gemeinsam mit Brandenburg, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein der höchste Satz in Deutschland. Zweitens das Gebäudeenergiegesetz (GEG): Bei Bestandshäusern aus den 1960er bis 1980er Jahren steht häufig eine Heizungsmodernisierung an. Drittens der Bodenrichtwert: Er wird vom Gutachterausschuss des Regionalverbands Saarbrücken ermittelt und ist kostenlos über BORIS Saarland im Geoportal einsehbar, ein guter Plausibilitätscheck für den Grundstücksanteil am Kaufpreis. Viertens die Bergbaugeschichte: Ab 1852 wurde hier Steinkohle gefördert (Grube Von der Heydt), der Südschacht des Bergwerks Saar in Walpershofen war bis 2012 in Betrieb. Fragen zu Bergschäden gehören vor dem Kauf geklärt.
Ortsteile im Überblick
Im Bezirk Riegelsberg liegen Rathaus (Saarbrücker Straße 31) und Riegelsberghalle. Die Gemeinde hat drei Grundschulen und die Gemeinschaftsschule Leonardo da Vinci in der Lindenstraße, ein Gymnasium gibt es nicht. Güchenbach war 1939 mit rund 7.200 Einwohnern die größte der drei Gründungsgemeinden und hat heute einen eigenen Saarbahn-Halt zwischen Riegelsberghalle und Walpershofen. Walpershofen liegt im Nordwesten der Gemeinde im Köllertal, beiderseits des Köllerbachs, und wird von drei Saarbahn-Halten erschlossen: Walpershofen/Etzenhofen, Walpershofen Mitte und Walpershofen Mühlenstraße. Das Dorf ist 1293 erstmals urkundlich erwähnt und wurde im 19. Jahrhundert vom Bauerndorf zum Wohnort von Bergleuten.
Häufige Fragen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Riegelsberg?
- Im Saarland beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Das ist gemeinsam mit Brandenburg, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein der höchste Satz in Deutschland. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 €, die zusätzlich zu Notar- und Grundbuchkosten fällig werden.
- Wer zahlt die Maklerprovision in Riegelsberg?
- Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch Verbraucher gilt seit dem 23. Dezember 2020 die Halbteilung nach § 656c BGB: Lässt sich der Makler von beiden Seiten bezahlen, zahlen Käufer und Verkäufer gleich viel, häufig je 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei Mietwohnungen gilt seit 2015 das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn, in der Regel der Vermieter.
- Wie gut ist Riegelsberg an Saarbrücken angebunden?
- Sehr gut, vor allem mit der Saarbahn. Die Linie S1 hält an rund zehn Haltestellen auf Gemeindegebiet. Laut Fahrplan sind es von Riegelsberg Rathaus rund 20 Minuten bis Saarbrücken Hauptbahnhof, von Güchenbach rund 26 und von Walpershofen Mitte rund 30 Minuten. Mit dem Auto führt die Anschlussstelle Riegelsberg auf die A1.
- Welche Schulen gibt es in Riegelsberg?
- Die Gemeinde hat drei Grundschulen (Lindenschule, Grundschule Hilschbach-Walpershofen und Grundschule Pflugscheid) und eine Gemeinschaftsschule, die Leonardo da Vinci-Schule in der Lindenstraße. Ein Gymnasium gibt es in Riegelsberg nicht, Schülerinnen und Schüler pendeln dafür in die Nachbarorte.
- Was kostet Bauland in Riegelsberg?
- Der Gutachterausschuss des Regionalverbands Saarbrücken weist für Riegelsberg generalisierte Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 110 €/m² (einfache Lage) über 130 €/m² (mittlere Lage) bis 170 €/m² (gehobene Lage) aus, Stichtag 01.01.2022. Tatsächlich verkaufte Baugrundstücke lagen 2023 im Schnitt bei 234 €/m², allerdings bei nur vier Verkäufen. Aktuelle Werte für einzelne Zonen zeigt BORIS Saarland.
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